Rolderstraat 2, Grolloo

In een prachtige omgeving gelegen woonboerderij die in 2018 volledig is verbouwd, met energielabel A+ en voorzien van een luxe verwarmd binnenzwembad, twee riante garages en een fraai tuinhuis.

Door de grote verbouwing in 2018 is deze woonboerderij omgetoverd tot een luxe villa met een moderne afwerking en zeer lage energielasten. Doormiddel van een warmtepomp, uitstekenede isolatie en de pelletkachel kunt u heerlijk en comfortabel wonen met een permanente welness ervaring met een verwarmd binnenzwembad in uw eigen woning.

Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer met luxe open keuken met een sfeervolle pelletkachel tussen de woonkamer en keuken. Op de begane grond vindt u verder een slaapkamer, die momenteel als werkkamer wordt gebruikt met een naastgelegen badkamer. Verder is er een riante eetkamer, die eenvoudig voor andere doeleinden kan worden ingericht, afhankelijk van uw wensen en behoeften. Het zwembad is het ultieme rustpunt in het huis, prachtig afgewerkt en ideaal voor ontspanning. Mocht u het wellnessgedeelte willen uitbreiden, bijvoorbeeld met een sauna of jacuzzi, dan biedt de ruimte daarvoor volop mogelijkheden. Op de verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer.

Voor de mooie zomers maar ook op koudere dagen kunt u heerlijk vertoeven is het luxe tuinhuis die doormiddels van een glazen schuifpui afsluitbaar is. Achter het huis zijn twee riante garages gesitueerd. Eén in principe voor twee auto’s met additionele bergruimte en bergzolders en nu deels in gebruik als werkplaats (fijn voor de vrije tijd, iedere andere invulling is mogelijk) en een tweede garage, speciaal geschikt als camperstalling. Het achtererf is keurig bestraat en heeft voor het gemak een eigen in- en uitrit aan het Oostereind.

Het geheel is gelegen te midden van bossen en natuur, vindt men Blues City Grolloo, beroemd van het Holland International Blues Festival. Maar Grolloo heeft veel meer te bieden. De geschiedenis van het dorp gaat terug tot de 15e eeuw en het is een aantrekkelijk boerderijdorp dat de charme van Drenthe ademt. De ligging is ideaal: Assen en Emmen liggen op slechts 20 minuten afstand, en zowel Groningen als Zwolle zijn binnen 45 minuten te bereiken. Grolloo is niet alleen een plek om te wonen, maar een plek waar geschiedenis, natuur en moderne gemakken samenkomen.

INDELING:

Begane grond:
Entree/ruime hal met trapgang, modern toilet met wandcloset, urinoir en wastafel, living met pelletkachel en moderne luxe keuken met eiland en diverse inbouwapparatuur, gang, werkkamer, eetkamer, badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel, toilet met fonteintje, binnenzwembad met douchegelegenheid.

Verdieping:
Ruime overloop (nu in gebruik als fitness ruimte), 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom met riante afmetingen en een walk-in-closet, 2e badkamer met douche, wastafel en toilet, bergruimte met cv-opstelling. Ook is er een extra ruimte beschikbaar, naar eigen idee verder in te vullen, waar ook de vaste trap naar de zolderverdieping is aangebracht.

Zolder:
Grote, verder niet ingerichte zolder over de gehele lengte van het huis, nu dienst doend als berging.

BIJZONDERHEDEN:

Bouwjaar: 1938
Energielabel: A+
Woonoppervlak: ca. 463 m²
Perceelgrootte: 1.690 m²
Volledig verbouwd in 2018
Voorzien van 4 slaapkamers
Voorzien van 2 badkamers
In authentiek dorp met actief verenigingsleven
Prachtige natuurrijke woonomgeving